Особо опасный период – последние 6 месяцев перед подачей заявления.
Все сделки, совершенные в этот промежуток, оспариваются. По определенным статьям и нормам могут оспариваться и сделки, совершенные более 3-х лет назад. Это редкость. Но, тем не менее, стоит иметь ввиду.
Оспорить – значит признать недействительной.
Да, суд действительно может аннулировать продажу квартиры, совершенную вами даже 2 года назад. Если сделку сочтут подозрительной (продажа не по рыночной стоимости/оплата наличными/близкие взаимоотношения с покупателем), вам вернут квартиру. Далее квартира отправляется в конкурсную массу и продается на торгах. У покупателя же отберут квартиру. Объясняется это тем, что должник мог временно скинуть имущество на период процесса банкротства.
Если вы оказались на месте покупателя, а продавец оказался должником, желающим обанкротиться, то ситуация конечно ужасная.
Поэтому советую проверять продавца на наличие долгов по решениям суда и по сайту
ФССП.
Логика в том, что сам договор между двумя людьми подвергается сомнению, мало ли на что они договорились. Поэтому нужно иметь сторонние подтверждения честности сделки.