куда переезжает бизнес после реновации промзон в городе
куда переезжает бизнес после реновации промзон в городе
Выбор земли под производство может решить всё, или сломать. Один участок даёт старт, второй ставит на паузу, третий тянет за собой долги, штрафы и уход клиентов. Бизнес не всегда рушится от конкуренции или кризиса. Часто он просто не успевает запуститься. Потому что ждал нужных условий, тянул с подключением, терял деньги на логистике или застревал в переговорах с арендаторами соседнего проезда.
Предприниматели, которые ищут место в Казани, знают, как легко ошибиться. Знают, что даже выгодная цена участка — не гарантия. Считаешь одно, по факту получаешь другое.
Редакция ProKazan отправилась в «Вертелёвку» — промышленный кластер рядом с трассой М7, чтобы понять, действительно ли здесь можно сразу начать работать. И почему предприниматели, у которых уже есть опыт в производстве, выбирают именно это место.
В какой-то момент Казань начала меняться слишком быстро. Там, где ещё вчера стояли склады и мастерские, сегодня проектируют жилые комплексы, кладут плитку и высаживают газоны. Город стремительно избавлялся от промзон, и для бизнеса это стало ударом. Те, кто годами работал в промышленных зонах в районе речного порта или на ул. Родины, вдруг остались без площадки, без ясных сроков и без плана на завтра.
— Началось все с реновации этих промзон, — вспоминает Максим Савельев, эксперт ASG invest. — И всё, пошла волна. Производственники звонили один за другим. Людям буквально некуда было перевезти технику, некуда поставить склад. Особенно тем, кому важны угловые участки, нормальные подъезды, возможность работать с фурами.
Поворотным стал 2020 год, когда в Казани утвердили новый генеральный план. Именно тогда появилась первая ясность: земли вдоль Мамадышского тракта перевели в промышленную зону, и на карте появилось новое название — «Вертелёвка».
Как только эти земли стали промышленными, пошли звонки. Люди не ждали — сразу начали выкупать. Кто-то просто хотел успеть, кто-то уже переезжал с остатками производства. Трасса рядом, развязка удобная, газ и электричество — всё начали тянуть с первых недель. Пока одни только приценивались, другие уже забивали сваи.
Первая очередь ушла почти сразу. Производственно-логистический парк «Вертелёвка» оказалась тем самым редким случаем, когда всё совпало — локация, статус, документы, инфраструктура. Сейчас в Казани свободных промышленных участков почти не найти. И речь уже не о том, чтобы выбрать место по вкусу — а о том, чтобы успеть вообще где-то встать на ноги.
Что можно разместить в «Вертелёвке»
Производство, склады, торговлю, офисы, автосервисы, АЗС и сервисные компании — участки подходят под разные форматы бизнеса. Инфраструктура уже готова.
В «Вертелёвке» не обещают, что всё будет «в ближайшее время», потому что здесь уже всё есть. Газ проведён вдоль участков, электричество подключено, границы размечены, документы готовы. Это место, где не приходится ждать и надеяться, — можно просто выбрать участок и начинать работу.
Дороги внутри — широкие, часть уже с асфальтом, часть — с твёрдым покрытием. Когда в других местах технику вытаскивают с обочины, здесь фура спокойно доезжает до ворот. Это не удобство — это экономия нервов и времени.
Отдельный плюс — участки уже в производственной зоне, но при этом остаются гибкими. Кто-то запускает склад, кто-то производство, кто-то логистику. И если нужно изменить назначение — например, под пищевую деятельность или офисы — это занимает около десяти рабочих дней через МФЦ.
— Необходимые окументы мы сами готовим, согласовываем, подаём, — говорит Анастасия Черкашина, эксперт ASG invest. — Клиент вносит задаток, а дальше мы ведём процесс от начала до конца.
В других местах на оформление и подключение уходят месяцы. Тут всё иначе : нужные шаги уже пройдены, инфраструктура на месте, документы в порядке. Ничто не тормозит процесс, не сбивает с ритма и не отвлекает от главного — запускать и развивать своё дело.
Производственно-логистический парк «Вертелёвка»
Уже 70 резидентов выбрали это место для развития бизнеса — логистика, производство, склады. Приезжайте и убедитесь сами, почему инвесторы делают ставку именно на «Вертелёвку».
Промпарк — это не только схемы и коммуникации, но и люди, которые ежедневно запускают станки, отгружают товары и принимают заказы. Редакция ProKazan поговорила с теми, кто уже работает в Вертелёвке, чтобы понять, почему они выбрали именно это место.
Раиль Раифович Самигуллин, директор компании «Люксор»: «Своя территория — это стабильность»

Компания «Люксор» долгое время арендовала склады в Казани, но с ростом объёмов и постоянным расширением площадей содержание арендных помещений становилось всё менее выгодным. Увеличение ставок и нехватка пространства подтолкнули к решению купить участок в собственность.
— Когда всё арендное, постоянно чувствуешь, что зависишь от чужих условий, — говорит Раиль Раифович. — А нам нужно было расти, расширяться, и делать это без риска, что завтра придут и поднимут цену или откажут в продлении аренды.
В «Вертелёвке» компанию устроили все ключевые параметры: статус земли, понятные условия покупки, оформление без проволочек и возможность работать в своём темпе. Здесь «Люксор» развивает собственную базу и продолжает наращивать обороты.
Казань, Советский район — «Вертелёвка»
Промпарк находится в черте города, рядом с Мамадышским трактом и трассой М-7. Удобная логистика для бизнеса, быстрый выезд на федеральные дороги.
Пока кто-то приценивался, большую часть участков в «Вертелёвке» уже заняли. Продано больше 90% — остались единичные предложения.
— Сейчас выбор уже не такой широкий, как был в начале, — говорит Анастасия Черкашина, эксперт ASG invest. — Но шанс зайти на площадку ещё есть. До конца месяца можно оформить участок в беспроцентную рассрочку на год с минимальным первым взносом.
Команда ASG invest помогает с оформлением — готовит документы, консультирует, сопровождает сделку. Всё чётко и без проволочек.
Сделка по участку прошла без сложностей. По словам Нияза, «обратились — и уже через неделю всё было подписано». Сегодня «ФИНПРОМ» не только продолжает развивать сервис, но и запустил новое направление: собственное производство запчастей под брендом компании и официальное дилерство по тракторам «Ярославец Я‑250», которые востребованы в аграрной и коммунальной сфере.
Айдар Сафиуллин, директор компании «АйкомТех»: «Вертелёвка» дала компании не только простор для роста, но и совершенно другой ритм»

Он вспоминает, как начинал в арендованном помещении площадью 300 квадратных метров. Сейчас предприятие занимается металлообработкой: на производстве около 40 станков, работает 62 сотрудника, и установлен круглосуточный режим работы.
— Землю я купил заранее. Тогда — по 580 тысяч за сотку. В этом году — уже за миллион, чтобы расширить производство. Но главное не это. Я живу совсем рядом за городом, ехать три минуты до работы. Это значит, я на месте, всегда могу проконтролировать, не трачу часы в дороге.
Здесь никто не мешает, соседи помогают, по мелочам выручают. Атмосфера не как в промзоне — скорее как в живом рабочем сообществе.
— А ещё здесь природа. Лес, озеро рядом, воздух чистый. Мы иногда с коллегами на обеденный перерыв выходим просто прогуляться. Видели зайцев, перепёлок. Не ожидал, что в промышленной зоне можно почувствовать себя, как на даче. Это всё влияет и на людей, и на настроение, и даже на производительность.
Нияз Галиев, соучредитель компании: «Раньше всё было в городе, теперь — здесь. И клиенты довольны»

Компания «ФИНПРОМ» работает сразу в нескольких направлениях: здесь производят шестерни для авиа- и автопрома, изготавливают запчасти для сельхозтехники, ремонтируют энергонасыщенные тракторы и агрегаты, а также занимаются продажей техники и комплектующих. Среди постоянных клиентов — крупные агрохолдинги и ведущие сельскохозяйственные предприятия региона и машиностроительные заводы федерального уровня.
— Раньше находились в городе, и для многих клиентов это было неудобно — пробки, узкие подъезды, некуда встать с фурой. Сейчас всё иначе. Удобный заезд, широкая территория, рядом трасса. Никто не теряет время, всё быстро и спокойно, — рассказывает Нияз Галиев.
В планах — запуск второй очереди. Там тоже будут участки с коммуникациями и промышленным назначением. Но спрос растёт, и как быстро они разойдутся — предсказать сложно. Так что, если место подходит, лучше брать сейчас или хотя бы забронировать участок на будущее.
«Вертелёвка» не производит впечатления пустого промпарка, где всё ещё «на стадии планов». В парке уже идёт работа: кто-то строится, кто-то принимает поставки, кто-то запускает цех.
Промпарк подходит тем, кто не хочет терять время. Производство, склады, логистика — здесь есть всё, чтобы запуститься без лишней бюрократии и проволочек. Участки уже с коммуникациями, проезд нормальный, статус земли понятен, документы чистые.
— Люди приходят не за картинкой, они приходят за решением. Мы стараемся сделать так, чтобы человек не терял время на раскачку — выбрал участок, оформил и начал строиться. Всё прозрачно, без обещаний на потом, — говорит Максим Савельев, эксперт ASG invest.
Если вы ищете место, где можно спокойно запускать бизнес без потерь на старте, бесконечных согласований и неожиданных «подводных камней» — самое время приехать в «Вертелёвку», посмотреть участок своими глазами и обсудить условия.
Обратитесь в компанию ASG invest — 8 (843) 599-53-98

Вам подскажут, что доступно сейчас, расскажут о второй очереди и помогут подобрать площадку под ваши задачи, пока выбор ещё есть.